宝莱特300246:10 月单月卖出过百亿房企为29 家

2021-11-02 07:54:46 by Admin 其他市场
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  • 万科A

  事件:

      10 月31 日,克而瑞发布2021 年10 月房地产公司销售排行,碧桂园单月销售排名第一,实现销售金额588 亿元,融创、保利分别实现单月销售额508 亿元、500 亿元,排名第二、三,前三门槛从去年同期705 亿降至500 亿。10 月单月卖出过百亿房企为29 家,较去年同期减少8家,对比2019年同期减少2 家。

      点评:

      10 月房企销售额同比-28%、较前值+9pct,销售依然弱、降幅略有收窄。10 月50 家房企单月销售金额7,505 亿元,环比+6%,较20 年同比-28%、较前值+9pct,较19 年同比-16%;销售面积为5,049 万方,环比+6%,较20年同比-36%、较前值+8pct,较19 年同比-26%。1-10 月50 家房企累计销售金额87,010 亿元,较20 年同比+7%、较前值-4pct,较19 年同比+19%;累计销售面积为59,437 万方,较20 年同比+0.5%、较前值-4pct,较19 年同比+11%。10 月房企销售表现依然弱、并连续3 个月大幅下降,历史上较为罕见,主要源于:1)下半年销售基数快速走高;2)近期各地按揭依然处于偏紧状态;3)超14 城出台二手房指导价政策;4)资金进一步趋紧导致房企开始降价;5)房地产税授权地方试点。10 月销售同比下降或源于房企普遍降价促销,但我们预计在政策不调整的假设下,后续销售仍将进一步走弱。综合考虑近期上述因素,我们维持2021 年销售面积同比预测为+2%,并维持2021 年销售金额同比预测为+5%。

      单月销售:碧桂园、融创、保利排名前三,房企连续3 个月普遍显著下降。从单月销售来看,碧桂园销售排名第一,融创、保利分别位列二三。其中,碧桂园588 亿(分别较20/19 年同比-22%/-31%)、恒大85 亿(YOY-91%/-91%)、万科390 亿(YOY-25%/-10%)、保利500 亿(YOY-10%/+24%)、融创508 亿(YOY-28%/-21%)、华润201 亿(YOY-23%/-20%)、中海275 亿(YOY-5%/+11%)、招蛇167 亿(YOY-36%/-2%)、世茂集团203 亿(YOY-32%/-12%)、绿城273 亿(YOY-23%/+1%)、金地163 亿(YOY-19%/+3%)、旭辉162 亿(YOY-19%/-15%)、中南158 亿(YOY-37%/-9%)、龙湖260 亿(YOY-7%/-4%)、阳光城106 亿(YOY-54%/-24%)、金科159 亿(YOY-38%/+8%)、新城236 亿(YOY-15%/-5%)等。10 月房企销售持续走弱、并且连续3 个月普遍显著下降,仅个别房企销售录得正增长,如金茂、建发、龙光等。

      累计销售:碧桂园、万科、融创保持前三,房企销售分化、部分依然靓丽。从累计销售来看,碧桂园位列第一,万科、融创位列二、三。其中,碧桂园6,761 亿(分别较20/19 年同比YOY-2%/+2%)、万科5,181 亿( YOY-5%/-0.2%)、融创5,126 亿(YOY+14%/+18%)、保利4,602 亿(YOY+9%/+19%)、恒大4,515 亿(YOY-29%/-17%)、中海3,028 亿(YOY+6%/+8%)、招蛇2,577 亿( YOY+19%/+44% )、金地2,450 亿( YOY+29%/+55% )、华润2,502 亿(YOY+15%/+25%)、世茂2,418 亿(YOY+5%/+23%)、绿城2,894 亿(YOY+48%/+93%)、金茂1,959亿(YOY+9%/+44%)、龙湖2,280亿(YOY+6%/+13%)、旭辉2,093亿(YOY+20%/+34%)、阳光城1,645 亿( YOY-3%/+0.2%)、中南1,695 亿( YOY+1%/+15% )、新城1,944 亿(YOY+2%/-13%)、金科1,622 亿(YOY-6%/+19%)等。1-10 月房企销售有所分化,其中部分房企销售依然靓丽,如绿城、旭辉、金地、滨江、龙光、建发等房企累计销售同比录得20%以上增长。

      投资分析意见:房企销售持续走弱,政策亟需正常化修复,维持”看好”评级。当前房地产行业处于下行阶段,恒大等部分企业信用风险暴露,同时叠加持续的供给端高压政策,房企资金链压力快速提升,房企补库存意愿也快速走弱,导致拿地、开工、投资显著下行,而房地产税授权地方试点短期内将进一步加重下行趋势。近期,高层联合发声做好金融风险防控,并且近一月中央行接连强调“两维护”,表明政府已经有意维稳房地产行业,我们认为行业政策亟需正常化修复,同时考虑到目前行业加速出清后的格局优化,利好于国企龙头+绿档民企。我们维持房地产板块“看好”评级,推荐:1)住宅开发:A 股:保利发展、新城控股、金科股份、金地集团、招商蛇口、万科A;H 股:龙湖集团、华润置地、旭辉控股、中海外发展、融创中国、碧桂园,关注:新城发展、宝龙地产;2)物业管理:

      碧桂园服务、华润万象、旭辉永升、中海物业、绿城服务、宝龙商业、新城悦服务,关注:新大正。

      风险提示:房地产调控政策超预期收紧,市场销售去化率不及预期。,有资金流入了已经 ,假外资就是一只好好的股,硬生生被他做T做成垃圾! ,才两个点,牛毛 ,最近看到她的下探,从来没有心慌过[胜利] ,语文老师来炒股了 ,天臣投资台州分公司也不错。,众禄基金更专业一些。我是在众禄基金买的广发核心精选和景顺长城内需。。。,

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